{"id":1538,"date":"2021-09-13T17:17:52","date_gmt":"2021-09-13T17:17:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiqny.com\/?p=1538"},"modified":"2021-09-13T17:21:18","modified_gmt":"2021-09-13T17:21:18","slug":"affittare-un-appartamento-new-york-cosa-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/2021\/09\/13\/affittare-un-appartamento-new-york-cosa-sapere\/","title":{"rendered":"AFFITTARE UN APPARTAMENTO A NEW YORK, COSA SAPERE?"},"content":{"rendered":"<h2>I motivi per trasferirsi a New York possono essere tanti e diversi, ma se stai valutando l\u2019ipotesi di andare a vivere nella Grande Mela allora il primo problema che ti troverai a dover affrontare sar\u00e0 quello di trovare un appartamento in affitto.<\/h2>\n<p><strong>Affittare un appartamento a New York<\/strong> pu\u00f2 essere un compito molto arduo: affitti alle stelle, penuria di spazi, scarsa conoscenza dei quartieri e delle zone di una metropoli enorme e in continua espansione. Un compito arduo, ma non impossibile, soprattutto se si hanno le idee chiare, le informazioni giuste e si sceglie di affidarsi a professionisti del settore, ma quest\u2019ultimo punto lo vedremo in seguito, adesso concentriamoci su cosa devi sapere per <strong>affittare una casa a New York<\/strong>.<\/p>\n<p>Come prima cosa devi capire che caratteristiche dovr\u00e0 avere la casa che ti appresti a cercare:<\/p>\n<ul>\n<li>Di quante stanze necessiti?<\/li>\n<li>Di quanti metri quadri hai bisogno?<\/li>\n<li>In quale zona devi cercare? Vicino al luogo di lavoro, all\u2019universit\u00e0?<\/li>\n<li>Quale dovr\u00e0 essere la durata del contratto di locazione?<\/li>\n<li>Qual \u00e8 il tuo budget?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diciamo subito che in media i contratti di locazione nella Grande Mela hanno una durata annua, ma non \u00e8 impossibile trovare affitti di durata inferiore. In generale, per\u00f2, \u00e8 molto difficile trovare proprietari disposti ad affittare casa per un periodo inferiore ai 4 mesi.<\/p>\n<p>Altro elemento da tenere in considerazione prima di iniziare la ricerca \u00e8 il budget. Gli affitti a New York non sono economici e soprattutto i proprietari di casa sono restii ad affittare senza garanzie. La condizione ideale per <strong>affittare un appartamento a New York<\/strong> \u00e8 quella di avere un lavoro negli Stati Uniti con un reddito annuo certificabile. In caso contrario i proprietari potrebbero richiedere altre garanzie, come ad esempio:<\/p>\n<ul>\n<li>La presenza di un garante che sia residente negli USA.<\/li>\n<li>Il pagamento anticipato di parte o di tutti i mesi di affitto (ora non piu\u2019 consentito dalla legge)<\/li>\n<li>Il pagamento di una cauzione extra ( ora non piu\u2019 consentito il max e\u2019 un mese\/due se arredato)<\/li>\n<li>La stipula di un\u2019assicurazione che paghi il proprietario in caso di insolvenza<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Cosa sapere prima di affittare un APPARTAMENTO A NEW YORK<\/strong><\/h3>\n<p>Veniamo ora agli aspetti pratici, ovvero come fare per <strong>affittare un appartamento a New York<\/strong>. Come prima cosa ti occorreranno una serie di documenti che ti consigliamo di preparare in anticipo cos\u00ec da non perdere tempo prezioso successivamente, quando avrai individuato l\u2019alloggio corrispondente alle tue necessit\u00e0.<\/p>\n<p>Per affittare casa a New York avrai bisogno di:<\/p>\n<ul>\n<li>Documento di identit\u00e0 con foto (passaporto, patente, etc.)<\/li>\n<li>Lettere di referenze personali ed professionali<\/li>\n<li>Le ultime buste paga<\/li>\n<li>L\u2019ultima dichiarazione dei redditi \/ lettera del commercialista<\/li>\n<li>Gli ultimi estratti conto bancari<\/li>\n<li>Lettera della banca<\/li>\n<li>Referenze del precedente proprietario dell\u2019 immobile affittato<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una volta pronti i documenti e individuato l\u2019immobile, dovrai inoltrare la tua richiesta al proprietario, al Board del Condominio o della Cooperativa o\u00a0 al leasing office che gestisce l\u2019immobile. Insieme alla richiesta dovrai pagare una fee per il controllo del credito. Se la tua richiesta sar\u00e0 accettata allora potrai firmare il contratto di locazione. All\u2019atto della stipula del contratto dovrai consegnare assegni bancari circolari ciascuno recante gli importi relativi a:<\/p>\n<ul>\n<li>Security Deposit<\/li>\n<li>Primo mesi di affitto<\/li>\n<li>Commissione per l\u2019agente (se prevista)<\/li>\n<\/ul>\n<p>A questo punto ti verranno finalmente consegnate le chiavi e potrai prendere possesso del tuo nuovo appartamento a New York.<\/p>\n<h3><strong>Come fare per trovare casa in affitto a new york?<\/strong><\/h3>\n<p>Facciamo un passo indietro e proviamo a capire, invece, come fare a <strong>trovare un appartamento da affittare nella Grande Mela<\/strong>. Diciamo subito che la ricerca potrebbe richiedere diverse settimane, quindi la cosa migliore \u00e8 iniziare per tempo e nel frattempo procurarsi gi\u00e0 tutta la documentazione necessaria (vedi paragrafo precedente).<\/p>\n<p>Le possibili opzioni a tua disposizione sono due: effettuare la ricerca da solo o <strong>affidarti ad un broker<\/strong> che ti assista e ti consigli nella tua ricerca.\u00a0 In linea di massima il mercato immobiliare newyorkese, anche quello degli affitti, \u00e8 gestito da una rete di intermediari e <a href=\"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/\">agenzie immobiliari<\/a> a cui i proprietari degli immobili si affidano per trovare gli inquilini, quindi anche qualora tu decidessi di effettuare la ricerca in maniera autonoma (avendo tempo e pazienza a disposizione) dovresti comunque pagare la commissione all\u2019agente che cura gli interessi del proprietario senza ricevere alcuna assistenza per la tua ricerca. Ragion per cui valutare l\u2019ipotesi di richiedere l\u2019aiuto di un professionista del settore che ti assista potrebbe essere un\u2019opzione da non sottovalutare per concludere con successo la tua ricerca.<\/p>\n<p>Nel prossimo paragrafo vedremo quali vantaggi garantisce l\u2019assistenza di un broker quando si vuole <strong>affittare un appartamento a New York<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Perch\u00e9 rivolgersi ad un broker per trovare l\u2019appartamento giusto da affittare a new york?<\/strong><\/h3>\n<p>Ecco 8 buone ragioni per rivolgersi ad un agente immobiliare per trovare l\u2019appartamento giusto da affittare nella Grande Mela:<\/p>\n<ul>\n<li>Conoscenza del mercato immobiliare con la garanzia di avere accesso a tutti gli appartamenti presenti sul mercato.<\/li>\n<li>Conoscenza approfondita dei quartieri e delle diverse zone della citt\u00e0 per una consulenza mirata al fine di individuare la zona e la tipologia di alloggio pi\u00f9 adatti alle tue esigenze di mobilit\u00e0 e di spazio.<\/li>\n<li>Valutazione corretta del prezzo del canone di affitto in base al confronto con il mercato e con lo storico dell\u2019immobile in cui \u00e8 situato l\u2019appartamento, cos\u00ec da riuscire ad individuare i margini di negoziabilit\u00e0, interloquire efficacemente con il proprietario e garantirti sempre il prezzo pi\u00f9 conveniente.<\/li>\n<li>Capacit\u00e0 di negoziare con la controparte per ottenere vantaggi come: rinnovo del contratto ad un prezzo prefissato; <em>security deposit<\/em>; effettuazione dei lavori di preparazione dell\u2019appartamento con garanzia di imbiancatura dei muri (obbligatoria) ogni due anni; accordo per un <em>move in date<\/em>; ottenimento di un bonus in caso di affitti lunghi come ad esempio uno o + mesi di affitto gratis.<\/li>\n<li>Conoscenza delle regole alla base delle intermediazioni immobiliari nella Grande Mela che, in un mercato competitivo come quello newyorkese, rappresenta un valore aggiunto poich\u00e9 consente di ridurre i tempi e risultare pi\u00f9 competitivi.<\/li>\n<li>Assistenza completa in fase di ricerca, contrattazione, preparazione dei documenti necessari e stipula del contratto.<\/li>\n<li>Assistenza nella corretta compilazione dell\u2019<em>application<\/em> da inviare ai Board di Condomini e soprattutto delle Coop, dato che queste ultime hanno la facolt\u00e0 di rifiutare le richieste qualora i possibili inquilini non risultassero graditi e senza obbligo di motivazione.<\/li>\n<li>Ricerca di un garante o di un\u2019assicurazione se richiesta.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Perch\u00e9 rivolgersi a Ubiq NY per affittare un appartamento a new york?<\/strong><\/h3>\n<p>In conclusione, rivolgersi ad un agente specializzato comporta notevoli vantaggi. Nello specifico, rivolgersi a Ubiq NY garantisce ulteriori agevolazioni come ad esempio la possibilit\u00e0 di ricevere assistenza legale per la negoziazione \u00a0delle clausole del contratto di affitto. UBIQ dispone infatti di un avvocato specializzato in affitti residenziali e commerciali. I consulenti Ubiq NY, inoltre, ti aiuteranno ad esplorare tutte le opzioni a tua disposizione in base al tuo reddito e al tuo budget.<\/p>\n<p><strong>In conclusione afittare un appartamento a New York<\/strong> puo\u2019 essere particolarmente complesso e stressante, tuttavia affidandosi ad Ubiq NY o comunque a una societa\u2019 immobiliare seria e competente, potrai sicuramente risparmiare del tempo prezioso, assicurarti di non perdere la proprieta\u2019 a cui sei interessato e di essere tutelato in tutte le fasi necessarie alla conclusione dell\u2019affitto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I motivi per trasferirsi a New York possono essere tanti e diversi, ma se stai valutando l\u2019ipotesi di andare a vivere nella Grande Mela allora il<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":1540,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1538","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorizzato"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>AFFITTARE UN APPARTAMENTO A NEW YORK, COSA SAPERE? | UBIQ New York<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Stai valutando di andare a vivere a New York? 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