{"id":1384,"date":"2020-11-04T10:16:36","date_gmt":"2020-11-04T10:16:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiqny.com\/?p=1384"},"modified":"2020-12-11T10:45:34","modified_gmt":"2020-12-11T10:45:34","slug":"cosa-accade-al-mercato-del-lusso-durante-il-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/2020\/11\/04\/cosa-accade-al-mercato-del-lusso-durante-il-covid\/","title":{"rendered":"Cosa accade al mercato del Lusso di New York durante il Covid?"},"content":{"rendered":"

Secondo l\u2019ultimo report di Miller Samuel ecco i dati:\u00a0<\/span><\/p>\n

Innanzitutto vediamo che il mercato del Lusso a Manhattan ha un entry price di 3,9M e si divide in:\u00a0<\/span><\/h2>\n

Co-ops (56%) il cui prezzo mediano di vendita e\u2019 di $3,3M<\/span><\/p>\n

Condos (44%) il cui prezzo mediano di vendita e\u2019 di $16,6M<\/span><\/p>\n

New Development (49%) prezzo mediano $6,4M<\/span><\/p>\n

Resale (51%) prezzo mediano $5,4M<\/span><\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

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Il prezzo medio di vendita delle case a New York<\/a> nel terzo trimestre 2020 e\u2019 di $10,188,000 in aumento del 29% dal trimestre precedente e addirittura del 60% rispetto a un anno fa.\u00a0<\/span><\/h3>\n

Il prezzo medio al piede quadrato e\u2019 di $2835 in diminuzione dell\u20191% rispetto al secondo trimestre ma in aumento dell\u201911% rispetto all\u2019anno scorso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il numero di contratti definitivi conclusi e\u2019 di 139 in leggero aumento rispetto al trimestre precedente (2,2%) ma in forte calo rispetto a un anno fa quando erano stati 261 (-46.7%)<\/span><\/p>\n

Chiaramente pesa fortemente su quest\u2019ultimo dato il corona virus che ha ridotto le transazioni in tutti i segmenti del mercato immobiliare di New York<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

E\u2019 aumentata la trattabilita\u2019 (+11% e +5%) mentre l\u2019offerta e\u2019 salita rispetto al trimestre passato (+14%) senza pero\u2019 tornare ai livelli del 2019 (-18%)\u00a0<\/span><\/p>\n

Per capire meglio qual\u2019e\u2019 stato il reale andamento degli immobili di lusso a New York durante il Covid-19<\/strong> dobbiamo pero\u2019 fare riferimento al report di Olshan che fotografa mensilmente i contratti preliminari firmati e dunque ci da un dato pi\u00f9 attuale e da cui possiamo ricavare indicazioni importanti circa il trend.\u00a0<\/span><\/p>\n

Come si puo\u2019 vedere nel grafico qui sotto, i contratti sono saliti nei primi mesi dell’anno con i condos che da i 30 di Gennaio raggiungono quota 49 e poi 65 in Marzo prima di precipitare ai 9 di Aprile per poi cominciare un lento ma costante recupero in Maggio (11) Giugno (19) e Luglio (24) e tornare a un livello quasi di normalit\u00e0 in Agosto (29) Settembre (43) e Ottobre (39). Novembre che e\u2019 appena cominciato ha gi\u00e0 registrato gli stessi contratti di Aprile (9) e questo fa ben sperare per la ripresa – salvi gli effetti di eventuali seconde ondate di Covid-19.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Lasciando stare i meri numeri dei report, la nostra esperienza ci dice che Manhattan sta attraversando una fase di mercato molto delicata. Con la scoperta dello smart working molti hanno preferito lasciare la citt\u00e0 e trasferirsi in periferia dove possono avere pi\u00f9 spazio, un \u201chome office\u2019 e pi\u00f9 contatto con la natura senza dover affrontare il lungo commuting per andare al lavoro. <\/span><\/p>\n

Altri hanno deciso di vendere il proprio appartamento sulla Fifth Avenue<\/strong> per comprare per esempio Upstate NY o agli Hamptons mercati che hanno avuto un boom durante questa pandemia. Sicuramente ora come ora quello di Manhattan e\u2019 un mercato pi\u00f9 adatto a chi vuole comprare casa a New York rispetto a chi vuole vendere e dunque anche e soprattutto nel segmento del lusso, e\u2019 possibile concludere con successo trattative molto favorevoli. Non a caso i cd “big four\u201d ovvero Apple, Google, Amazon e Facebook stanno comprando ed espandendo i loro uffici di NYC.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Fonti: Miller Samuel, Olshan<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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