Sfortunatamente, una crescita cos\u00ec impressionante era destinata a terminare, date le severe restrizioni imposte a individui e aziende durante il picco della pandemia. Tuttavia, i solidi valori degli immobili residenziali sono rimasti saldi durante la crisi<\/strong>, sia a New York che in tutto il paese. Ad esempio, a giugno, il prezzo di vendita mediano a livello nazionale \u00e8 aumentato del 3,5% rispetto all\u2019anno precedente (Y-o-Y).<\/p>\n Analizzando un po\u2019 pi\u00f9 a fondo i dati, il motore di questa crescita dei prezzi<\/strong> diventa abbastanza evidente: la mancanza di offerta. In effetti, l\u2019offerta totale degli alloggi a giugno \u00e8 diminuita del 18,2%<\/strong> rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Questo, insieme a tassi di interesse molto bassi, provoca una pressione al rialzo sui prezzi. Questa dinamica \u00e8 in gran parte presente a New York. Anche se, detto questo, quando si parla del mercato degli investimenti residenziali di New York nella nuova normalit\u00e0, dobbiamo dividere in due distinte aree: New York e la periferia.<\/p>\n <\/p>\n All’inizio di luglio, una serie di annunci in importanti media hanno proclamato il pi\u00f9 grande calo dei prezzi in un decennio a Manhattan<\/strong>. E, a prima vista, un calo del 17,7% del prezzo di vendita<\/strong> mediano nel secondo trimestre del 2020 rispetto all’anno precedente fa suonare il campanello d’allarme. Tuttavia, un’analisi pi\u00f9 mirata mostra che questo calo non confronta realmente \u201capples with apples (mele con mele).<\/p>\n In sostanza, una serie di fattori ha contribuito ad avere un minor numero di propriet\u00e0 prestigiose in offerta nel mercato immobiliare di Manhattan durante questo periodo. Ad esempio, molti ricchi proprietari di case sono al momento sono poco incentivati \u200b\u200ba vendere e possono “aspettare”.<\/p>\n Inoltre, c’\u00e8 stato un picco nelle chiusure super prime nel secondo trimestre del 2019 quando gli acquirenti si sono precipitati per evitare la nuova mansion tax<\/strong>. Pertanto, gran parte di questo calo dei prezzi segnalato potrebbe probabilmente essere attribuito alle propriet\u00e0 di fascia media che costituiscono una percentuale molto maggiore delle chiusure totali nel secondo trimestre del 2020, il che, ovviamente, ha sgonfiato i prezzi medi.<\/p>\n In particolare, il mercato delle vendite di New York ha registrato una crescita dei prezzi Y-o-Y tra il 2% e il 4%<\/strong> in tutte le settimane tranne una dall’inizio di marzo alla seconda settimana di giugno. Inoltre, la scarsa offerta e l’attivit\u00e0 ridotta a causa delle restrizioni hanno contribuito a bilanciare domanda e offerta e, quindi, a stabilizzare i prezzi.<\/p>\n <\/p>\n Sebbene l’effetto sui prezzi di vendita sia ancora troppo presto per essere definito, ci\u00f2 che sta diventando pi\u00f9 chiaro \u00e8 la direzione del mercato degli affitti. Naturalmente, il mercato degli affitti \u00e8 pi\u00f9 sensibile alle condizioni di mercato e i dati iniziali supportano l’ipotesi che la domanda diminuir\u00e0 per gli affitti pi\u00f9 vicini al distretto degli affari.<\/p>\n Nel trimestre precedente, il 35% di tutti gli affitti a Manhattan era scontato, con i maggiori sconti nel cuore dei quartieri degli uffici dei colletti bianchi, tra cui il Flatiron District al -45%<\/strong> e il Financial District al -40%<\/strong>. Per i proprietari, l’indice degli affitti di Manhattan \u00e8 sceso dello 0,9%<\/strong> a $ 3.236, con il 20% pi\u00f9 costoso del mercato che ha registrato il calo maggiore, in calo dell’1,4% a $ 6.325.<\/p>\n Negli altri quattro distretti emerge un modello chiaro: sconti molto inferiori e continua crescita dei prezzi degli affitti (sebbene a un ritmo molto pi\u00f9 lento rispetto al pre-COVID). A Brooklyn, il 25,6% degli affitti \u00e8 stato scontato, mentre il mercato nel suo complesso ha gestito un aumento degli affitti del 2,6% a $ 2.728. Anche il Queens ha fatto registrare un importo di sconto superiore al solito al 22,5%, ma il mercato ha comunque ottenuto un aumento dell’1,2% a $ 2.196.<\/p>\n <\/p>\n Nel frattempo, al di fuori della citt\u00e0 e in tutto lo stato, alcune localit\u00e0 chiave stanno gi\u00e0 vedendo l’effetto dell’aumento della domanda di case suburbane e rurali con buoni collegamenti con la citt\u00e0. In particolare:<\/p>\n Gli Hamptons<\/u> hanno registrato alcuni dei maggiori aumenti dei prezzi nello stato, con prezzi di vendita mediani aumentati del 27% a \/ a nel secondo trimestre. Ancora una volta, un approfondimento dei dati rivela il driver di questa crescita: le propriet\u00e0 unifamiliari sono aumentate del 25% e quelle di lusso del 7,1%. Al contrario, i prezzi mediani degli appartamenti sono diminuiti del 13%.<\/p>\n Long Island<\/u> ha sperimentato fluttuazioni simili tra le classi di propriet\u00e0, anche se in misura molto minore. Qui, i prezzi di vendita mediani Y-o-Y sono aumentati del 5,4% nel secondo trimestre, con le propriet\u00e0 unifamiliari in aumento del 5,7% e il lusso del 2,3%. I condomini, invece, sono scesi dell’1,6%.<\/p>\n A nord della citt\u00e0, anche la contea di Westchester<\/u> ha registrato aumenti di gran lunga superiori alla media nazionale durante lo stesso periodo: il 7,9% in tutto il paese. E, ancora, le case unifamiliari hanno trainato la crescita, sebbene il quadro sia misto all’interno della contea. I prezzi sono aumentati nel Sud (+ 6,1%), Rivertowns (+4,8%) e Sound Shore (+ 2,3%), mentre sono diminuiti in Lower (-5,8%), Northwest (-0,8%), White Plains (-0,7 %) e Nordest (-0,5%).<\/p>\n Pi\u00f9 a nord, la contea di Dutchess ha registrato un aumento del prezzo medio del 6,6% a \/ a nel secondo trimestre, trainato sia dalle vendite di condomini che di case unifamiliari.<\/p>\n Tuttavia, una contea ha contrastato questa tendenza. La contea di Putnam ha registrato una riduzione del 3,6% del prezzo di vendita medio. Qui, i prezzi delle residenze unifamiliare sono rimasti statici, mentre i condominii hanno registrato un forte calo. In quanto tali, i driver della variazione di prezzo sono coerenti con le contee di cui sopra.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Manhattan \u00e8 stata finora la pi\u00f9 colpita<\/strong>, sia in termini di riduzione dei prezzi mediani di vendita che di affitto – che, nel caso degli affitti, \u00e8 pi\u00f9 pronunciata vicino ai distretti finanziari. Gli altri distretti, tuttavia, hanno tutti assistito ad aumenti dei prezzi e degli affitti a giugno.<\/p>\n Vale la pena notare che le riduzioni di prezzo M-o-M osservate in alcune aree a giugno sono correlate a un aumento delle propriet\u00e0 che arrivano sul mercato. Pertanto, il monitoraggio dei prezzi relativi all\u2019offerta sar\u00e0 cruciale per determinare se il ritorno dell’offerta ai livelli pre-crisi far\u00e0 sgonfiare i prezzi in tutto il settore.<\/p>\n Al di fuori di New York, ma all’interno della cinta dei pendolari, si sono verificati aumenti dei prezzi di vendita medi di gran lunga superiori alla media nazionale. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto principalmente alle propriet\u00e0 unifamiliari, mentre i prezzi dei condomini in queste aree sono in difficolt\u00e0.<\/p>\n In sostanza, la narrativa secondo cui i mercati immobiliari nei centri delle citt\u00e0 globali si stanno raffreddando mentre gli impiegati esercitano il loro ritrovato equilibrio lavoro \/ vita flessibile \u00e8 in qualche modo supportata dai dati. Tuttavia, meglio non credere al clamore quando si parla di “crollo” dei prezzi delle case a Manhattan, poich\u00e9 ci sono altri fattori in gioco che stanno spingendo verso il basso le medie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il mercato residenziale di New York City e New York State erano in una fase di crescita prima del COVID. 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Affitti in calo a Manhattan, ma non <\/strong>negli<\/strong> altri distretti<\/strong><\/h3>\n
Goodbye City, Hello Suburbs?<\/strong><\/h3>\n
Conclusione<\/strong><\/h4>\n