{"id":1276,"date":"2020-05-22T19:00:28","date_gmt":"2020-05-22T19:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiqny.com\/?p=1276"},"modified":"2020-05-22T16:21:52","modified_gmt":"2020-05-22T16:21:52","slug":"conviene-comprare-casa-a-new-york-tempi-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/2020\/05\/22\/conviene-comprare-casa-a-new-york-tempi-coronavirus\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 conviene comprare casa a New York ai tempi del Coronavirus"},"content":{"rendered":"<p>Moltissimi si chiedono cosa succeder\u00e0 al <strong>mercato immobiliare di New York in seguito al Covid-19<\/strong>.<\/p>\n<p>Alcuni si attendono un crollo del mercato stile 2008, dove per\u00f2\u00a0 NYC perse \u201csolo&#8221; il 18% circa. Altri, invece, pensano a una situazione pi\u00f9 simile a quella che segu\u00ec all\u201911 Settembre, quando la flessione fu pi\u00f9 lieve e la ripresa molto veloce. In verit\u00e0, nessuno\u00a0 pu\u00f2 sapere esattamente come si evolver\u00e0 la situazione, purtroppo. Quello che possiamo fare\u00a0per\u00f2, come esperti del settore immobiliare, \u00e8 monitorare l\u2019offerta.<\/p>\n<p>Chi si aspetta un<strong> crollo generale dei prezzi<\/strong> <strong>delle case a New York<\/strong> deve, evidentemente, aspettare ancora.\u00a0Per ora, infatti, <strong>non \u00e8 successo<\/strong>. Quello che\u00a0\u00e8 successo\u00a0\u00e8 che <strong>il mercato si \u00e8 \u201ccongelato&#8221;<\/strong> nell\u2019attesa di capire i tempi e le condizioni in cui si uscir\u00e0 da questa situazione.<\/p>\n<p>Dunque, la domanda sorge spontanea: <strong>conviene comprare casa a New York in questo momento?<\/strong><\/p>\n<h2>Comprare casa a New York ai tempi del Coronavirus<\/h2>\n<p>La nostra risposta, in breve, \u00e8: &#8220;<em><strong>S\u00ec, conviene comprare casa a New York<\/strong><strong>\u00a0ma a determinate condizioni<\/strong><\/em>&#8220;.<\/p>\n<p>Al di l\u00e0 delle evidenti difficolt\u00e0\u00a0che derivano dai<strong>\u00a0divieti di showing<\/strong>, ai quali i broker pi\u00f9 all\u2019avanguardia ovviano, in parte, tramite tools tecnologici quali HD video, virtual tour e virtual reality tour, l<strong>\u2019offerta immobiliare si \u00e8 notevolmente ridotta<\/strong>. Pochi hanno deciso di listare le loro propriet\u00e0\u00a0in questo delicato momento, preferendo aspettare una stagione pi\u00f9 favorevole per mettere in vendita o in affitto il proprio immobile a NY.<\/p>\n<p>Quindi, <strong>i prezzi sulla carta sono rimasti pressoch\u00e9 invariati<\/strong>.<\/p>\n<p>Tuttavia, riteniamo che, da un lato, chi ha deciso di <strong>mettere in vendita la propria casa ai tempi del Covid-19<\/strong> possa aver messo in conto di dover <strong>essere flessibile sul prezzo<\/strong>. Soprattutto nel caso in cui si trovi un compratore in grado di chiudere subito l&#8217;affare.<\/p>\n<p>D\u2019altro canto, <strong>chi vuole vendere e non ci sta riuscendo<\/strong>\u00a0sar\u00e0 costretto, con il passar del tempo, a rendere il <strong>prezzo<\/strong> richiesto pi\u00f9 attraente, <strong>diminuendolo<\/strong>.<\/p>\n<p>Dunque, la<strong> forza negoziale<\/strong> sar\u00e0<strong>\u00a0tutta a favore del compratore<\/strong> che <strong>potr\u00e0 sfruttare la situazione di incertezza per ottenere un prezzo di acquisto favorevole<\/strong>.<\/p>\n<p>Concordiamo, dunque, con <strong>Barbara Corcoran\u00a0<\/strong>&#8211; fondatrice di The Corcoran Group societ\u00e0 di intermediazione immobiliare a New York City &#8211; la quale, in una recente intervista a The Real Deal, afferma che &#8220;<em><strong>I migliori deal si fanno nei periodi di grande incertezza<\/strong><\/em>&#8220;.<\/p>\n<h3>Conclusioni sul mercato immobiliare di NY ai tempi del Covid-19<\/h3>\n<p>Concludendo, consigliamo da una parte <strong>monitorare l&#8217;offerta<\/strong> in attesa di occasioni che certamente arriveranno. Dall\u2019altra, di individuare propriet\u00e0 che sono sul mercato da un po\u2019 e di <strong>non avere paura nel fare\u00a0delle offerte al ribasso<\/strong> tramite il proprio broker,\u00a0che riflettano una probabile discesa dei valori nel breve-medio periodo.<\/p>\n<p>Questo vale sia per le abitazioni che per palazzine mixed-use che potrebbero aver problemi con gli affitti dei propri inquilini residenziali e soprattutto commerciali e che quindi hanno bisogno per la vendita di un cash buyer, essendo il finanziamento legato agli affitti percepiti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moltissimi si chiedono cosa succeder\u00e0 al mercato immobiliare di New York in seguito al Covid-19. 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