{"id":1264,"date":"2020-04-02T17:13:12","date_gmt":"2020-04-02T17:13:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiqny.com\/?p=1264"},"modified":"2020-04-02T17:13:12","modified_gmt":"2020-04-02T17:13:12","slug":"trasferirsi-a-new-york-quando-affidarsi-agenzia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/2020\/04\/02\/trasferirsi-a-new-york-quando-affidarsi-agenzia-immobiliare\/","title":{"rendered":"Trasferirsi a New York: quando conviene affidarsi a un\u2019agenzia immobiliare"},"content":{"rendered":"

Trasferirsi a\u00a0New York<\/strong> \u00e8 una decisione importante e sicuramente cambier\u00e0 la vostra vita! Dunque, se avete deciso di trasferirvi nella Grande Mela una cosa\u00a0\u00e8 certa: avrete bisogno di trovare una casa!<\/strong><\/p>\n

Che si tratti di una appartamento in affitto o che vogliate acquistare un immobile di propriet\u00e0, \u00e8 sempre\u00a0consigliabile affidarsi a un’agenzia immobiliare con sede a New York<\/a><\/strong>\u00a0oppure a un broker esperto che conosca approfonditamente il mercato immobiliare USA.<\/p>\n

Come funzionano le agenzie immobiliari in America<\/h2>\n

A differenza dell\u2019Italia non servir\u00e0 andare di agenzia in agenzia per vedere gli appartamenti desiderati<\/strong>. Negli Stati Uniti, infatti, le agenzie condividono le propriet\u00e0 che hanno in portafoglio con l\u2019 intera comunit\u00e0 dei broker. A New York, in particolare, le agenzie sono obbligate a farlo\u00a0in base a quanto prescritto dallo Statuto del REBNY<\/strong> (Real Estate Board of New York\u00a0City).<\/p>\n

Baster\u00e0 dunque scegliere un broker di fiducia<\/strong>\u00a0con cui lavorare: sar\u00e0 lui a fissare gli appuntamenti per voi<\/strong> e a mostrarvi poi qualsiasi immobile sceglierete tra quelli disponibili sul mercato, pur se esclusiva di un altro agente\u00a0o societ\u00e0 immobiliare.\u00a0Il broker incaricato agir\u00e0 in qualit\u00e0 di vostro agente personale<\/strong>, andando a scegliere le migliori propriet\u00e0 tra quelle disponibili in accordo con\u00a0il vostro budget e con le caratteristiche richieste. Non essendo legato da vincoli di mandato specifici a questa o quella propriet\u00e0, il broker immobiliare\u00a0sar\u00e0 libero di fare i vostri interessi evidenziando pro e contro di tutte gli immobili visionati.<\/p>\n

Differenze tra agenzie immobiliari italiane e americane<\/h3>\n

Per fare un parallelo con l\u2019Italia: l\u2019agente immobiliare italiano<\/strong> propone soltanto le \u201csue\u201d propriet\u00e0, quelle per cui lui ha un mandato (esclusivo o non) di vendita da parte del proprietario. Il suo interesse\u00a0\u00e8 quello di chiudere l\u2019operazione mediando tra venditore e compratore<\/strong> (o tra proprietario e affittuario) e questo interesse far\u00e0 s\u00ec che l’agente immobiliare o l’agenzia tendano “vendere”\u00a0gli immobili che hanno a disposizione piuttosto\u00a0che aiutarvi a cercare ed analizzare con obiettivit\u00e0 le soluzioni disponibili\u00a0sul mercato, anche quelle per cui il mandato \u00e8 stato affidato ad altri. L’agente immobiliare italiano, quindi, non \u00e8 un vero e proprio consulente<\/strong> a differenza del broker immobiliare americano, e questa \u00e8 una delle cose pi\u00f9 importanti da sapere\u00a0per\u00a0chi ha deciso di andare a vivere a New York.<\/p>\n

Buyer’s Broker e Listing Broker: a chi affidarsi?<\/h2>\n

Dunque, prima di trasferirsi a New York, \u00e8 importante\u00a0capire bene la differenza fra Buyer\u2019s Broker,\u00a0<\/em><\/strong>letteralmente il “consulente del compratore\/ affittuario”, detto anche “Property Finder<\/em>“, e<\/strong> Listing Broker<\/b><\/em>, ovvero<\/b>\u00a0<\/b><\/em>l\u2019agente che lavora per il venditore con mandato in esclusiva (negli USA si lavora soltanto in esclusiva o al massimo in co-esclusiva con un’altra Brokerage Firm), e che avr\u00e0 non solo l\u2019interesse ma anche il dovere di realizzare il massimo per il suo cliente.<\/p>\n

Un esempio pratico per chi vuole\u00a0trasferirsi a New York e capire come funziona<\/h3>\n

Vediamo un esempio pratico.<\/p>\n

L\u2019appartamento che vi interessa si trova dietro a un terreno il cui proprietario intende costruire un nuovo edificio di 40 piani – il che potrebbe rendere il vostro appartamento estremamente rumoroso per uno due anni, poich\u00e9 negli USA i cantieri edili\u00a0sono operativi sin dalla mattina presto e non sempre si fermano durante i weekend.\u00a0Inoltre, il cantiere potrebbe\u00a0anche rovinare le viste attuali ove ci siano.<\/p>\n

Sicuramente\u00a0il\u00a0broker del proprietario dell’immobile non vi far\u00e0 notare il cantiere – se glielo chiedete non potr\u00e0 mentirvi – ma dovrete essere voi ad accorgerverne. Il suo lavoro\u00a0\u00e8 quello di affittare\u00a0o vendere il prima possibile e al massimo prezzo possibile per il suo cliente.<\/p>\n

Sar\u00e0\u00a0il vostro broker di fiducia (il Buyer\u2019s Broker) a farvelo notare e a fare la necessaria due diligence<\/em>. Il Buyer\u2019s Broker<\/strong> \u00e8 libero di indicarvi i possibili problemi legati ad un immobile proprio perch\u00e9\u00a0non\u00a0\u00e8 legato a nessuna delle propriet\u00e0 che vi propone ma \u00e8 tenuto a lavorare nel vostro interesse.<\/strong> Ambisce non tanto ad affittare o vendere questa o quella propriet\u00e0, bens\u00ec a costruire con voi una relazione di fiducia e possibilmente a lungo termine.<\/strong> Vorr\u00e0 acquisirvi come cliente per seguirvi nelle possibili compravendite future. Inoltre, sar\u00e0 interessato a che voi siate soddisfatti\u00a0cosicch\u00e9 possa entrare in contatto con la vostra rete di\u00a0contatti, colleghi, amici clienti ed incrementare il suo business nel tempo.<\/p>\n

Nel caso di compravendita, il Buyer\u2019s\u00a0Broker sar\u00e0 ancora pi\u00f9 importante. Dovendo investire una somma di almeno 500.000 dollari, sar\u00e0 cruciale riuscire a capire il reale valore dell\u2019immobile<\/strong> (molti vengono proposti a un prezzo superiore al loro reale valore, dunque sono\u00a0overpriced<\/em>),\u00a0 le potenzialit\u00e0 del quartiere<\/a><\/strong>, la facilit\u00e0 di messa a reddito o di rivendita<\/strong>. Anche in questa situazione non\u00a0\u00e8 consigliabile affidarsi al Listing Broker ma a un professionista che lavori nel vostro interesse e che sia libero di valutare le propriet\u00e0 senza esserci legato da interessi propri.<\/p>\n

Quanto costa questa\u00a0la consulenza di un Buyer’s Broker?<\/h2>\n

Se la trattativa va a buon fine e si conclude con un acquisto,\u00a0il Buyer\u2019s Broker non comporta alcun costo aggiuntivo. Nessuna commissione \u00e8 dovuta dal compratore<\/strong> in quanto, grazie al sistema della condivisione delle esclusive e delle fees<\/em>, l\u2019intera commissione viene pagata dal venditore al Listing\u00a0Broker il quale la condivide con il Buyer\u2019s Broker.<\/strong><\/p>\n

Nel caso dell\u2019affitto<\/strong>, invece, la commissione\u00a0\u00e8 pagata dall\u2019affittuario.\u00a0<\/strong>Sarete voi, dunque, a dover pagare una cifra solitamente vicina al 15% dell\u2019affitto annuale<\/strong>. Tuttavia, anche qui i due brokers condivideranno la fee e voi sarete sicuri di essere tutelati senza un aggravio di spesa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trasferirsi a\u00a0New York \u00e8 una decisione importante e sicuramente cambier\u00e0 la vostra vita! Dunque, se avete deciso di trasferirvi nella Grande Mela una cosa\u00a0\u00e8 certa: avrete [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":1268,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1264","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorizzato"],"yoast_head":"\nTrasferirsi a New York: quando affidarsi all'agenzia | UbiqNY<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Trasferirsi a New York \u00e8 un gran passo. Prima di farlo \u00e8 importante capire come funzionano agenzie e broker immobiliari in America. 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