{"id":1254,"date":"2019-11-29T20:01:11","date_gmt":"2019-11-29T20:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiqny.com\/?p=1254"},"modified":"2019-11-28T10:02:35","modified_gmt":"2019-11-28T10:02:35","slug":"property-management-cos-e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/2019\/11\/29\/property-management-cos-e\/","title":{"rendered":"Che cos\u2019e\u2019 il Property Management?"},"content":{"rendered":"<p>Che cos&#8217;\u00e8 il<strong> Property Management<\/strong>\u00a0e qual \u00e8 il suo significato?<\/p>\n<p>Col il termine Property Management si intende la<strong> gestione immobiliare<\/strong> svolta professionalmente da una persona o societ\u00e0 specializzata.\u00a0Detta persona\/societ\u00e0\u00a0si occupa di tutte le incombenze riguardanti una propriet\u00e0 immobiliare,<strong> in vece del proprietario<\/strong>. Chi ha diverse propriet\u00e0 immobiliari, in diverse citt\u00e0, regioni, Paesi sa di cosa stiamo parlando.<\/p>\n<p>Sia nel caso l&#8217;immobile sia tenuto per uso personale, come un <em>p<\/em><span class=\"S3Uucc\"><em>ied-\u00e0-terre<\/em>,\u00a0<\/span>ad esempio, sia che sia messo a reddito, quindi affittato, <strong>ogni propriet\u00e0 necessita<\/strong> di tutta una serie <strong>di attivit\u00e0 di cui difficilmente il proprietario si pu\u00f2 occupare<\/strong>. Spesso non ne ha il tempo, o non vive in loco, oppure semplicemente non vuole occuparsene per non avere a che fare con tutta una serie di problemi che illustreremo pi\u00f9 avanti.<\/p>\n<p>Ecco dunque che una<strong> societ\u00e0 che si occupi di property management<\/strong>\u00a0in maniera seria ed efficiente pu\u00f2 essere necessaria, anzi indispensabile quando l&#8217;immobile si trova lontano.<\/p>\n<h2>Quali sono i\u00a0servizi\u00a0di gestione immobiliare<\/h2>\n<p>Quali sono queste <strong>attivit\u00e0<\/strong> svolte da una societ\u00e0 di <strong>Property Management immobiliare?<\/strong> Innanzitutto differiscono a seconda che l\u2019immobile sia un singolo appartamento, o una palazzina intera e se lo stesso sia ad uso del proprietario o affittato.<\/p>\n<p>In caso di <strong>appartamento messo a reddito<\/strong> possiamo tra gli altri elencare i seguenti e principali servizi:<\/p>\n<ul>\n<li>Individuazione degli inquilini, selezione degli stessi tramite verifica di idoneit\u00e0, predisposizione e negoziazione del contratto di affitto.<\/li>\n<li>Preparazione dell\u2019appartamento nella fase di turn over (imbiancatura, piccoli interventi di manutenzione, pulizie etc.)<\/li>\n<li>Riscossione mensile dell\u2019affitto e deposito sul conto del cliente presso la nostra societ\u00e0.<\/li>\n<li>Riscossione del deposito cauzionale e restituzione dello stesso solo previo sopralluogo e verifica dello stato dell&#8217;immobile.<\/li>\n<li>Pagamento delle spese connesse all\u2019appartamento: spese di condominio, tasse immobiliari, fees per il mgmt company (del palazzo questa volta), riparazioni varie.<\/li>\n<li>Gestione del rapporto con l&#8217;inquilino e assistenza per sue richieste (gli inquilini a NY sono piuttosto esigenti in quanto anche l&#8217;ordinaria manutenzione e&#8217; a carico del proprietario).<\/li>\n<li>Selezione e stipulazione e dell\u2019assicurazione immobiliare.<\/li>\n<li>Risoluzione problemi ed emergenze.<\/li>\n<li>Ricezione della posta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In caso di <strong>appartamento usato come <em>p<\/em><span class=\"S3Uucc\"><em>ied-\u00e0-terre<\/em><\/span><\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Controlli periodici e manutenzione dell\u2019appartamento.<\/li>\n<li>Assistenza per installazione telefono, utenze luce internet etc.<\/li>\n<li>Pagamento spese condominiali, bollette, assicurazione etc.<\/li>\n<li>Partecipazione alle riunioni condominiali.<\/li>\n<li>Assistenza sulla dichiarazione dei redditi fornendo bookkeeping al commercialista.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In caso di <strong>palazzina con vari appartamenti<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Gestione di manutenzione e pulizie attraverso un superintendent.<\/li>\n<li>Gestione inquilini e turnover.<\/li>\n<li>Gestione ispezioni e riparazioni etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8\u00a0importante, inoltre, <strong>fornire periodicamente un report al cliente<\/strong>. Alcuni clienti lo vogliono annuale altri ogni 3\/4 mesi.<\/p>\n<p>\u00c8 importante essere in grado di <strong>giustificare tutte le spese<\/strong> effettuate fornendo copia di tutte le ricevute.<br \/>\nPurtroppo in Italia, ma anche qui negli Usa non vi sono molte aziende che lavorano in maniera trasparente e professionale. Non\u00a0\u00e8 raro che il proprietario finisca per doversi occupare personalmente di risolvere molti dei problemi che il property manager non ha saputo prevenire o magari ha addirittura causato.<\/p>\n<h2>UBIQ NY, societ\u00e0 di Property Management Immobiliare<\/h2>\n<p><strong>UBIQ NY cura in maniera attenta e professionale ogni dettaglio<\/strong>.<\/p>\n<p>Siamo <strong>reperibili 24\/7<\/strong> per emergenze e condividiamo con nostri clienti le informazioni in tempo reale tramite l&#8217;<strong>accesso al conto di gestione<\/strong>. Il proprietario ha accesso a tutti i documenti, ricevute e le informazioni che riguardano il suo immobile per garantirgli la massima efficienza e trasparenza.<\/p>\n<p>Il <strong>costo del servizio<\/strong> varia a seconda di diversi parametri ma possiamo dire che e\u2019 compreso <strong>tra il 4% e il 7% dell\u2019affitto<\/strong>. Per maggiori informazioni\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"\/it\/contatti\/\" target=\"_blank\">contattaci<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Che cos&#8217;\u00e8 il Property Management\u00a0e qual \u00e8 il suo significato? 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