{"id":1164,"date":"2019-07-24T19:00:58","date_gmt":"2019-07-24T19:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiqny.com\/?p=1164"},"modified":"2019-07-26T13:10:33","modified_gmt":"2019-07-26T13:10:33","slug":"mercato-immobiliare-di-new-york-report-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/2019\/07\/24\/mercato-immobiliare-di-new-york-report-2019\/","title":{"rendered":"Report 2019 sul mercato immobiliare di New York"},"content":{"rendered":"<p>Sono usciti da un paio di settimane i <strong>report<\/strong> riguardanti il <strong>mercato immobiliare residenziale di New York.\u00a0<\/strong>Di seguito riportiamo i dati relativi al <strong>2\u00b0 trimestre 2019<\/strong>.<\/p>\n<h2>Dati generali sul mercato immobiliare di New York<\/h2>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>I dati generali su Manhattan possono riassumersi cosi:<\/p>\n<ul>\n<li>+5% di immobili residenziali venduti rispetto ad un anno fa (+1 billion)<\/li>\n<li>-1% di contratti preliminari firmati<\/li>\n<li>+18% di giorni necessari mi media alla vendita (132 )<\/li>\n<li>+15% numero di case in offerta (8174)<\/li>\n<li>+11% del prezzo mediano $1,225,000<\/li>\n<li>+3% del prezzo medio $2,117,000<\/li>\n<li>+\/- 0% prezzo al piede quadro $1,803<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Tuttavia <strong>questi dati<\/strong>, che a prima vista parrebbero indicare una ripresa delle transazioni e un aumento dei prezzi, <strong>sono ingannevoli<\/strong>. In realt\u00e0 i<strong> prezzi degli appartamenti a Manhattan sono in discesa<\/strong> o quantomeno non salgono.<\/p>\n<p>I dati di cui sopra son influenzati dai<strong> numerosi <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/it\/new-development\/\">nuovi grattacieli<\/a><\/span><\/strong> (new development) che <strong>sono andati in contract 2\/3 anni fa<\/strong> e che ora, a costruzione ultimata, concludono e registrano le vendite. I <strong>prezzi dei palazzi nuovi<\/strong> sono <strong>sempre pi\u00f9 alti<\/strong> <strong>del mercato dell\u2019usato<\/strong>, inoltre si riferiscono a un periodo appunto antecedente di un paio di anni.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda il<strong> numero delle vendite<\/strong>, che appare in aumento, anche qui dobbiamo considerare che\u00a0c&#8217;\u00e8 stata una corsa a chiudere le operazioni prima del <strong>1 Luglio 2019<\/strong>, ultima data utile prima dell\u2019<strong>aumento delle mansion tax e transfert tax.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>New development e resale condo<\/h3>\n<p>Volendo capire meglio il reale andamento del mercato possiamo innanzitutto separare i new development da i resale condo.<\/p>\n<p>Nei <strong>condo resale<\/strong> (rivendite) tutti gli indicatori sono negativi:<\/p>\n<ul>\n<li>prezzo mediano &#8211; 5%<\/li>\n<li>prezzo medio -3%<\/li>\n<li>prezzo mediano per sf -5%<\/li>\n<li>prezzo medio per sf -7%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nei <strong>new developments<\/strong> (nuovi grattacieli) invece:<\/p>\n<ul>\n<li>prezzo mediano &#8211; 12%<\/li>\n<li>prezzo medio -13%<\/li>\n<li>prezzo mediano per sf +5%<\/li>\n<li>prezzo medio per sf +1%<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Manhattan secondo il report sul mercato immobiliare residenziale di NY<\/h2>\n<p>Ancora meglio possiamo<strong> dividere l\u2019isola di Manhattan in 6 macro-aree<\/strong> che, come vedrete, presentano andamenti tutt\u2019altro che omogeneo, ma\u00a0che si stanno consolidando da qualche anno.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Midtown e Financial District<\/h3>\n<p>Midtown e Financial District sono le zone pi\u00f9 in crisi (e dove dunque ora si possono trovare delle occasioni in acquisto). I numeri sono abbastanza impietosi:<\/p>\n<p><strong>Midtown<\/strong><\/p>\n<p>Vendite &#8211; 12%<br \/>\nPrezzo medio al piede &#8211; 11%<\/p>\n<p><strong>Financial District<\/strong><\/p>\n<p>Vendite &#8211; 17%<br \/>\nPrezzo medio al piede &#8211; 12%<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Upper East Side<\/h3>\n<p>Appena meglio l\u2019Upper East Side, soprattutto il mercato delle townhouses e\u2019 in grande sofferenza e si compra bene anche intorno alla 5th Ave e Madison Ave (vicino al parco)<\/p>\n<p><strong>Upper East Side<\/strong><br \/>\nVendite &#8211; 3%<br \/>\nPrezzo medio al piede &#8211; 13%<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Downtown e Upper Manhattan<\/strong><\/h3>\n<p>Discorso diverso invece dobbiamo fare per le zone di Downtown e Upper Manhattan, quartieri decisamente pi\u00f9 in salute e dove i prezzi tengono e a volte salgono.<\/p>\n<p><strong>Upper Manhattan (Harlem)<\/strong><br \/>\nVendite +2%<br \/>\nPrezzo medio al piede +4%<\/p>\n<p><strong>Downtown Manhattan<\/strong> (Soho, Chelsea, Greenwich (W+E) Village, Lower East Side, Flatiron e Gramercy).<br \/>\nVendite +30%<br \/>\nPrezzo medio al piede +4%<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In conclusione, \u00e8 dunque pi\u00f9 opportuno affermare che il mercato immobiliare di NYC presenta aree in salute e altre zone in grande sofferenza. Per chi \u00e8 alla ricerca di un investimento o chi vuole vendere, \u00e8 dunque necessario <strong>valutare bene <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"\/it\/2019\/06\/04\/appartamenti-manhattan-come-scegliere-quartiere\/\">in quale quartiere fare un investimento<\/a><\/span><\/strong>: in alcuni vale la pena di acquistare in altri potrebbe essere meglio vendere o aspettare.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Fonti: Acris, Property Shark, Corcoran.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sono usciti da un paio di settimane i report riguardanti il mercato immobiliare residenziale di New York.\u00a0Di seguito riportiamo i dati relativi al 2\u00b0 trimestre 2019.<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":1169,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1164","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorizzato"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Dati 2019 sul mercato immobiliare di New York | Ubiq NY<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sono stati resi noti i dati relativi al mercato immobiliare di New York, 2 trimestre 2019. 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