{"id":1010,"date":"2019-06-20T20:00:10","date_gmt":"2019-06-20T20:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiqny.com\/?p=1010"},"modified":"2019-07-26T13:11:17","modified_gmt":"2019-07-26T13:11:17","slug":"cose-da-sapere-per-comprare-casa-a-new-york","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/2019\/06\/20\/cose-da-sapere-per-comprare-casa-a-new-york\/","title":{"rendered":"Le cose da sapere se vuoi comprare casa a New York"},"content":{"rendered":"

Se stai pensando di comprare casa a New York<\/strong>, sappi che stai per fare un ottimo investimento per il futuro. Che il tuo sogno sia andare a vivere nella Grande Mela o investire nel mercato immobiliare newyorkese per ricavare una rendita dal tuo immobile, in entrambi i casi ti sar\u00e0 utile approfondire alcuni argomenti\u00a0<\/strong>e conoscere le differenze tra il mercato italiano e quello straniero.<\/p>\n

Affidarsi a un team di professionisti\u00a0per comprare casa a New York<\/h2>\n

Innanzitutto diciamo che\u00a0\u00e8 molto importante affidarsi a professionisti fidati<\/strong>. In particolare sono necessari un avvocato<\/strong> che si occupi di contratti di Real\u00a0Estate, e un broker immobiliare.<\/p>\n

Quando si compra, il broker immobiliar<\/strong>e agisce in veste di consulente in quanto aiuta il cliente nella ricerca, selezione, valutazione e negoziazione dell\u2019immobile. L\u2019avvocato invece negozier\u00e0 le clausole del contratto dopo aver effettuato la sua due diligence.<\/p>\n

Inoltre, \u00e8 importante sapere che, a\u00a0differenza dell\u2019 Italia, nel sistema americano non \u00e8 il notaio che stipula l\u2019atto di vendita<\/strong>, bens\u00ec, tale atto, \u00e8\u00a0il risultato della negoziazione\u00a0tra due avvocati (uno per parte).<\/p>\n

Negli USA, i controlli che in Italia vengono effettuati e garantiti dal notaio, sono in parte effettuati dall\u2019avvocato e in parte dalla compagnia di assicurazione (Title Insurance<\/em>), che assicura e garantisce il bene contro l\u2019evizione.<\/p>\n

Salvo rarissimi casi, non deve essere pagata nessuna intermediazione all\u2019acquisto<\/strong>: tutte le commissioni sono pagate dal venditore e condivise dal broker del venditore con quello del compratore.<\/p>\n

Quale tipologia di immobile scegliere<\/h3>\n

Se si desidera comprare casa a New York per fare un investimento<\/strong> \u00e8 consigliato scegliere i CONDO<\/strong>, cio\u00e8 gli\u00a0appartamenti in condominio. Questo tipo di immobile garantisce\u00a0la piena propriet\u00e0 e pi\u00f9 libert\u00e0 riguardo all\u2019uso e all\u2019affitto.<\/p>\n

Nonostante siano meno cari, non sono adatti invece gli appartamenti in CO-OP,\u00a0<\/strong>cio\u00e8 gli\u00a0appartamenti in cooperativa<\/strong> dove si diventa soci dell\u2019entit\u00e0 che possiede il palazzo. Questa forma di propriet\u00e0 prevede numerose limitazione all\u2019uso, all\u2019affitto e perfino alla vendita. Esistono delle eccezioni ma si tratta di pochi palazzi selezionati (e qui il vostro broker pu\u00f2 essere molto utile nell\u2019indicarvi quali, se li conosce).<\/p>\n

Tasse e pagamenti<\/h3>\n

Le Sales Tax<\/strong> devono essere pagate dal venditore, salvo in caso di acquisto di palazzo in costruzione. Quindi nulla\u00a0\u00e8 dovuto all\u2019acquisto.<\/p>\n

Per acquisti superiori al $1M si paga una tassa chiamata Mansion Tax<\/strong>: 1-1.50% del valore dell\u2019immobile per immobili tra 1 e 5 milioni.<\/p>\n

Normalmente l’IVIE<\/strong> (la tassa sugli investimenti all\u2019estero introdotta dal governo Monti), viene assorbita dal costo delle tasse di propriet\u00e0 RET ( RET = nostra IMU) quindi non deve essere pagata in Italia.<\/strong><\/p>\n

Inoltre, \u00e8 importante verificare i costi mensili di condominio<\/strong> (Common Charges) e le tasse di propriet\u00e0<\/strong>\u00a0(RET). A volte si pu\u00f2 essere attirati da prezzi al metro quadro molto convenienti a cui fanno per\u00f2\u00a0da contraltare\u00a0le spese di mantenimento molto pesanti.<\/p>\n

Quando si comprano unit\u00e0 che godono di tax abatement\u00a0\u00e8<\/strong>\u00a0opportuno verificare quale sarebbe l\u2019impatto delle tasse a regime per non avere delle brutte sorprese alla fine del beneficio.<\/p>\n

Servizi e quartiere<\/h3>\n

\u00c8\u00a0opportuno valutare la distanza dalla metropolitana<\/strong> e in generale dai mezzi di trasporto pubblici. Gli appartamenti in zone mal servite dai mezzi pubblici hanno un valore inferiore.<\/p>\n

Se si compra per la famiglia\u00a0<\/strong>\u00e8 opportuno acquistare in un quartiere con una buona scuola pubblica<\/strong>. La scuola privata pu\u00f2 costare circa 40mila dollari all\u2019anno per figlio.<\/p>\n

Se si sceglie un appartamento con la vista<\/strong> \u00e8 opportuno fare una verifica che non siano stati approvati dei piani per costruire di fronte. Spesso, infatti, capita che alla notizia di un nuovo cantiere che andr\u00e0 a ridurre e\/o peggiorare le viste, i proprietari vogliano vendere. Serve dunque una due diligence<\/em> apposita che di solito viene svolta dal broker e\/o dall\u2019avvocato).<\/p>\n

Se invece si compra per mettere a reddito, e dunque affittare<\/strong>, \u00e8 opportuno verificare che non ci siano troppe unit\u00e0 gi\u00e0 in affitto nel palazzo. Meglio scegliere\u00a0edifici con meno concorrenza interna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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