{"id":1005,"date":"2019-06-13T22:00:08","date_gmt":"2019-06-13T22:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ubiqny.com\/?p=1005"},"modified":"2019-07-26T13:11:22","modified_gmt":"2019-07-26T13:11:22","slug":"comprare-casa-a-new-york-cinque-motivi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ubiqny.com\/it\/2019\/06\/13\/comprare-casa-a-new-york-cinque-motivi\/","title":{"rendered":"Comprare casa a New York: 5 motivi per investire nella Grande Mela"},"content":{"rendered":"

New York\u00a0\u00e8 una delle citt\u00e0 preferite quando si parla di investimenti immobiliari. Secondo quanto divulgato da Il Sole 24 Ore<\/a>, sarebbe questo il momento ideale per\u00a0comprare casa a New York.<\/strong><\/p>\n

Ma a parte il fascino indiscusso della citt\u00e0 quali sono i principali motivi per cui scegliere di investire nel mercato immobiliare newyorchese<\/strong>? Vediamo quelle che, dal nostro punto di vista, sono le cinque motivazioni principali per investire nel mercato immobiliare di NYC.<\/p>\n

Cinque motivi per cui conviene comprare casa a New York<\/h2>\n

1. La stabilit\u00e0 dei prezzi del mercato immobiliare<\/h3>\n

Pur non essendo la capitale politica degli USA, New York\u00a0\u00e8 la capitale e economica e finanziaria<\/strong>. L\u2019economia della citt\u00e0\u00a0\u00e8 una della pi\u00f9 forti al mondo, e lo \u00e8 in vari settori: immobiliare, finanza, moda, entertainment, food and beverage, tecnologia.\u00a0La base\u00a0\u00e8 dunque solida e non dipende solo dalla salute di un settore.<\/p>\n

Inoltre la trasparenza del mercato immobiliare<\/strong> garantisce pochissima speculazione come invece accade in altre citt\u00e0, ad esempio a Miami.<\/p>\n

2. Controlli efficaci e norme stringenti<\/h3>\n

Trovandosi negli Stati Uniti, l\u2019investitore pu\u00f2 fare affidamento in un sistema di diritto certo ed efficiente<\/strong>. Diversamente da quanto accade in Italia, prima di affittare o comprare casa a New York, si effettuano controlli molto severi sugli inquilini,<\/strong> a cui viene fatto un credit e un criminal check prima di accettare una loro offerta.<\/p>\n

Laddove, nonostante questi controlli, si incappasse in un affittuario moroso, in un tempo ragionevole 2-6 mesi al massimo si riesce a completare l\u2019evizione. Spesso per\u00f2, l\u2019inquilino accetter\u00e0 di liberare immobile ben prima, per non rovinarsi appunto il credit score.<\/p>\n

Il mercato<\/strong> \u00e8 inoltre del tutto trasparente<\/strong>, si possono facilmente verificare online i prezzi<\/strong> di tutte le transazioni effettuate traendo importanti informazioni circa i prezzi\u00a0reali\u00a0di vendita. Queste informazioni sono molto utili per chi desidera comprare casa o investire in un immobile a New York ma non conosce bene il mercato.<\/p>\n

3. Offerta limitata e alta domanda internazionale<\/h3>\n

Ad un\u2019offerta piuttosto limitata<\/strong> – non dimentichiamo, infatti, che Manhattan\u00a0\u00e8 un\u2019isola – si accompagna una grandissima domanda internazionale<\/strong>. Questo garantisce una grande liquidit\u00e0 dell\u2019investimento<\/strong> sia quando si va a vendere (da 1 a 3 mesi se si prezza correttamente), sia quando si deve affittare (da una settimana a max 1-2 mesi nel periodo invernale). Inoltre, ci\u00f2 garantisce sicure soddisfazioni nel lungo termine e riparo del capitale dall\u2019inflazione.<\/p>\n

4. Beneficio fiscale per gli immobili messi a reddito<\/h3>\n

Un altro notevole vantaggio per chi desidera investire sull’acquisto di una casa o una propriet\u00e0 a New York, \u00e8 dato dal fatto che quando l\u2019immobile viene affittato<\/strong>, e quindi messo a reddito, non si pagano tasse fino al 3,7% del valore per i primi 27 anni.<\/strong> Questo perch\u00e9\u00a0la legislazione riconosce un ammortamento legato all\u2019usura dell\u2019immobile. Il canone che si percepisce (tolte le spese di condominio e le tasse di propriet\u00e0), non viene dunque tassato qui negli USA, a meno che non si superi il 3,7%. In quel caso si pagheranno le tasse sulla differenza.<\/p>\n

Volendo fare un esempio: immobile comprato per $900,000 + spese di chiusura inclusi soggiorno e aereo $20,000 ristrutturato con $30,000 affittato a $4200 al mese e con spese mensili di $1000 (condominio + tasse di propriet\u00e0) = (affitto $4200 – spese $1000) = $3200×12= 38,400\/950,000= 4% In questo caso sii pagheranno le tasse solo sul (4%-3.7%)=0,3% = quindi su $2,850.<\/span><\/p>\n

5.\u00a0La consulenza immobiliare \u00e8 gratuita<\/h3>\n

Nessuna intermediazione \u00e8 dovuta all\u2019acquisto in quanto le commissioni sono pagate interamente dal venditore (questo vale per il residenziale e salvo casi eccezionali).<\/p>\n

Dunque, ecco le cinque ragioni per conviene investire a New York tramite l’acquisto di una casa o di un intero immobile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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